谁能想到，兜兜转转17年，南京主城宝地在经历：竞拍-拿地-拆迁-闲置-退地等迂回轮转后，最终又回到ZF手中。

继去年10月份爆出钉子户拆迁消息后，新街口最后一块黄金宝地——前新华社江苏分社（如今又叫新街口商务商贸中心地块），近日传出新动作。

据知情人透露， 搁置17年的新街口超级地标，将在2024年重新挂牌出让。

这块地的前身，就是此前苏宁广场的新华社地块，北侧为中山东路，南侧为莱迪广场，西侧为新百，东侧为新华书店，可谓寸土寸金的新街口。

早在2007年1月，苏宁置业通过土地竞拍形式，以1000万总价将新华社地块收入囊中。拿到地后，苏宁就透露，地块未来将建设成和银河国际广场类似的综合性高档商业项目。

现在回顾看苏宁拿地，07年这场土地交易，应该是提前就敲定好的，亦如08年河西元通苏宁奥体广场地块的出让。

原以为地块找到了东家，会很快就能开发上市，并建成新项目，为新街口商圈的建设添砖加瓦。

可谁知，后来因市工人文化宫、马钢酒店、通灵翠钻等店铺运营面临拆迁问题，于是拿地后的苏宁便开始了与地块内部建筑的拆迁谈判。

市中心的拆迁谈判，最怕的就是出现钉子户，坐地起价、狮子大开口。而被誉为新街口“最后黄金地”的前新华社江苏分社地块的拆迁，又怎么可能少得了“钉子户”的参与？

可以想到，双方谈判期间进展的并不顺利。

这15年间，情况也不是没有变化。

2018年7月，南京市规划局突然公示了地块的最新规划。

据公示内容，修改后，除了增加一条12米宽的内部城市支路外，位于该单元内的新街口苏宁广场项目将建造一栋360米的高楼，包含商业、办公、酒店等业态。地块建筑未来的高度和案名终于都公示了出来。

新街口苏宁广场效果图

规划出炉后，大家都以为这块地是终于要开发了。结果又赶上苏宁BL，失去了开发能力，就这样这块地又限制了4年。

直至2022年，又在南京秋季土地推介会上出现，当时负责该地块的工作人员就表示苏宁已经退地，此地后期重新挂牌。

根据最新的地块信息：

计划出让面积：1.29万方，容积率12，建筑密度50%，控制高度360米；

招商业态：定位国内外知名企业的区域总部，金融、专业服务、高端商贸。

相比之前，用地指标变更不大，不排除属于城市更新的一部分。

去年以来，新华社地块曝光率增加，挂牌步伐加快。

• 2023年12月，南京区街一号发布的文章中，提到新华社地块，文中写到新华社地块初步具备挂牌条件，全力招商推介。

• 2024年秦淮区年度工作目标中，新街口新华社地块再次赫然在列。文件显示，2024年将实现新华社地块的挂牌出让。

据了解，目前新街口商圈第一高度是由343米高的德基世贸中心保持，如果原新华社江苏分社地块的摩天大楼顺利建成，将凭借360米的高度跃居新街口第一高楼。

一晃眼，2024年4月份了，希望这块地，今年能找到一个好的归宿。

最后打个广告：

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另外再补充一句，预算200万以下，上来就问在河西、南部新城投资的，就不要加我了，也没啥意义，这些板块，我也给你搞不到200万以内。

就好比人人都想，花个500万住进北京、上海的市中心一个道理。但不现实啊。

好歹南京是江苏的省会，你在某音上看到那些，跟现实是有差距的，人看多了容易失去主观判断，没啥营养。别说我打击你，加我的人10个有8个说南京房价很便宜，真还没到东北鹤岗这一步，请大家不要过分低估。

再务实一点，现在河西、南部新城，已经充分挤水可以下手啦。想住的舒服，预算得追加到500个W及以上。除了这2个板块，南京其他区域200-500万都有得选。